Jak zadbać o zewnętrzną elewację domu?

O zewnętrznym wyglądzie domu decyduje głównie stan elewacji. Otynkowanie i pomalowanie nie wystarczy – po kilku latach użytkowania wzrasta zagrożenie pleśnią i grzybami, pojawiają się plamy i zabrudzenia, a niejednokrotnie również pęknięcia. Ignorowanie pierwszych zmian prowadzi do ich nasilenia – blaknięcia i odpadania tynku oraz rozwijania się mikroorganizmów, przyczyniających się do problemów zdrowotnych.

Kontrolowanie stanu elewacji i podejmowanie działań profilaktycznych to nie tylko kwestia estetyki, ale również trwałości całej konstrukcji i zdrowia mieszkańców.

Zabrudzenia na elewacji

Najczęściej spotykanymi rodzajami zanieczyszczeń są te powstające w wyniku działania kurzu i brudu unoszącego się w powietrzu. Nieestetycznie wyglądają również zacieki i zabłocenia (szczególnie w dolnej części elewacji) oraz ślady po ptasich odchodach. Uniknięcie tego rodzaju zabrudzeń wydaje się praktycznie niemożliwe, ale na szczęście są one łatwe do wywabienia przy pomocy wody pod ciśnieniem oraz detergentów.

Większym problemem, z którym muszą liczyć się właściciele domów, jest powstawanie na ścianach grzybów i pleśni. Za ich sprawą elewacja ulega stopniowemu zniszczeniu, a mikroorganizmy niekorzystnie oddziaływają na zdrowie domowników, wywołując m.in. alergie i problemy z oddychaniem. Przyczyn rozwijania się grzybów i pleśni może być wiele – znaczenie mają warunki klimatyczne i bliskość rzek i jezior oraz sposób, w jaki wykonane zostały niektóre prace budowlane.

Usuwanie zanieczyszczeń

W przypadku zwykłych plam i zabrudzeń skutecznym sposobem na ich usunięcie jest posłużenie się strumieniem wody pod ciśnieniem. Dodatkową pomocą mogą być szczotki oraz detergenty. Takie czyszczenie warto przeprowadzić raz na kilka lat, nawet jeśli uważamy, że elewacja jest w dobrym stanie.

Usuwanie grzybów i pleśni musi przebiegać nieco inaczej i wymaga użycia bardziej specjalistycznych preparatów. Pierwszym etapem jest oczyszczenie problematycznego miejsca wodą pod ciśnieniem lub szczotką. Następnie konieczne jest zastosowanie środków grzybobójczych i pleśniobójczych, które zdezynfekują ścianę. Na tak przygotowane podłoże można nałożyć farbę elewacyjną – warto zwracać uwagę na te rodzaje produktów, które nie tylko nadają kolor, ale w swoim składnie mają także preparaty biobójcze, przeciwdziałające podobnym problemom w przyszłości.

Efektywne zarządzanie budżetem nieruchomości

Zarządzanie nieruchomością sprowadza się nie tylko do podstawowych funkcji typowo administracyjnych. Dobry zarządca nie tylko decyduje o remontach, wybiera podwykonawców do odśnieżania, ochrony czy sprzątania, ale również i kontaktuje się z właścicielami wspólnoty, rozwiązuje typowe problemy, a przede wszystkim prowadzi dokumentację i rachunkowość i co roku przygotowuje nowy budżet dla nieruchomości, w którym zobowiązany jest uwzględnić tak samo planowane zyski, jak i prognozowane wydatki. By sprawnie zarządzać nieruchomością, budżet najlepiej jest przygotować z wyprzedzeniem, jeszcze przed rozpoczęciem nowego roku obrachunkowego, by członkowie wspólnoty mogli przegłosować propozycje zarządcy.

Kiedy przygotować budżet i co dokładnie powinno się w nim znaleźć?

Budżet to specyficzny dokument, w którym przedstawia się nie tylko plan finansowy, ale również i wszystkie planowania działania na najbliższy rok. W dokumencie uwzględnić trzeba wszystkie stałe wydatki, prognozowane, uwzględnić w nim dodatkowe wydatki związane np. z naprawami i remontami. Nie mniej istotną częścią jest ten fragment dokumentu, w którym przedstawi się wszystkie prognozowane zyski. Zadaniem zarządcy jest prowadzenie nieruchomości tak, by nie tylko nie straciła na wartości, ale również i generowała dodatkowe zyski, które przeznaczy się np. na inwestowanie w nieruchomość i unowocześnianie jej.

Przychody i rozchody w budżecie

Szukając zysków, warto pamiętać, że nie kończą się one wbrew pozorom na samych tylko czynszach, które co miesiąc zobowiązani płacić są najemcy. W rzeczywistości to tylko jedno z wielu źródeł dochodów. Ile ich będzie i jak duże będą zyski, zależy jedynie od pomysłowości i sprytu samego zarządcy. Tymczasem zarabiać można na dodatkowej infrastrukturze, ale także i na sprzedaży powierzchni reklamowej. Jeśli nieruchomość jest atrakcyjnie zlokalizowana, to umieszczenie na jej ścianie billboardu może okazać się kuszącą propozycją dla wielu firm.

Przy pracy nad budżetem warto poświęcić też trochę czasu na wydatki. Te również nie kończą się na samych tylko remontach czy naprawach oraz typowych usługach jak sprzątanie lub odśnieżanie i opłacenie samego zarządcy. Do kosztów doliczyć również trzeba kredytu, które zaciągnęło się np. na przeprowadzenie remontu. Zawsze warto szukać też dodatkowych oszczędności, dzięki którym choć trochę zmniejszy się wydatki.

Pracując nad stworzeniem budżetu, najlepiej jest zadbać, by zachować równowagę między wydatkami a zyskami i zatroszczyć się nie tylko o to, by nieruchomość się rozwijała, ale również i o to, by zapewnić wspólnocie płynność finansową.

Projektowanie oświetlenia ogrodu

Przebywanie na ogrodzie po zmroku będzie możliwe, jeśli tylko zadbamy o odpowiednie oświetlenie. Spotkania przy grillu czy ogrodowe przyjęcia nie będą musiały kończyć się wraz z nadejściem zmroku, również powroty do domu nocą będą łatwiejsze, jeśli zadbamy o oświetlenie kluczowych punktów. Za przemyślaną instalacją oświetlenia w ogrodzie przemawiają nie tylko względy praktyczne, ale również estetyczne. Pozwala na  wyeksponowanie po zmroku najbardziej efektownych jego elementów, tworząc niepowtarzalny klimat.

Funkcjonalne rozwiązania dla bezpieczeństwa

Poruszanie się po nieoświetlonym ogrodzie po zmroku jest zarówno trudne, jak i niebezpieczne. Łatwo o potknięcie, szczególnie jeśli dojście do wejściowych drzwi wymaga pokonania kliku stopni. W ogrodzie powinny zostać oświetlone również wszystkie miejsca, w których występuje różnica poziomów.

Najczęściej uczęszczana droga po zmroku to ścieżka wiodąca od bramy lub od garażu do drzwi wejściowych. Jej oświetlenie da nam poczucie bezpieczeństwa i ułatwi codzienne pokonywanie tego dystansu. Dzięki oświetleniu podestu wejściowego będziemy w stanie znaleźć klucze i umieścić je w zamkach, co w ciemnościach byłoby o wiele trudniejsze. Światło skierowane na ten punkt docenimy również, znajdując się w domu i mając możliwość obserwowania gości pukających do drzwi wieczorem. Dobrze oświetlony dom i ogród może nas ustrzec przed wizytą złodzieja.

Relaks w świetle lamp ogrodowych

Zastosowanie ogrodowych lamp – zarówno tych oświetlających ścieżki, jak również większych modeli, pozwala stworzyć w ogrodzie przestrzeń wypoczynku, gdzie bez przeszkód zorganizujemy wieczorne przyjęcie lub grilla. Podobną rolę może spełniać także dobrze oświetlony taras, gdzie wykorzystamy lampy ścienne przy okazji świetnie podkreślające kolor i fakturę ściany domu.

Oświetlenie ogrodu zaakcentuje również ciekawe lub efektowne miejsca – oczko wodne, altanę, skalniak ze schodkami. Jeśli chodzi o natężenie światła i jego rodzaj, producenci dają tak duży wybór dostępnych na rynku lamp, że bez problemu osiągniemy zamierzony efekt. Ostrym światłem możemy zaakcentować wybrany element ogrodowej architektury lub efektowną roślinę. Subtelniejszy efekt uzyskamy dzięki cieniowaniu – w tym celu punktową lampę umieszcza się pod oświetlanym obiektem i w ten sposób rzuca on cień na powierzchnię za sobą. W ten sposób najczęściej oświetla się drzewa, co daje ciekawy efekt gry światłem i cieniem.

Dopasuj zlewozmywak do twojej kuchni

Jaki zlewozmywak jest najlepszy dla Twojej kuchni? Przy projektowaniu kuchni lub przy remoncie generalnym, na pewno nie raz zadajesz sobie to pytanie. Wybrałeś już większość potrzebnych sprzętów, a teraz pora dopasować odpowiedni zlewozmywak – to trudne zadanie, zwłaszcza, że rynek oferuje setki różnych modeli, od których przeglądania na pewno już nas rozbolała głowa.

Zastanów się, czego potrzebujesz

Usiądź na spokojnie z kartką i ołówkiem. Czy korzystasz ze zmywarki? Czy często przebywasz w kuchni, czy jesteś raczej gościem w swoim domu? Wolisz myć naczynia od razu po przygotowaniu posiłku, czy wszystko zostawiasz na kolejny dzień? Mieszkasz sam, czy z większą ilością ludzi? Te wszystkie kwestie są ważne, bo zlew nie spełnia jedynie funkcji praktycznych, ale i estetyczne.

Zlewy jednokomorowe albo dwukomorowe

Zlewozmywak ma być przede wszystkim funkcjonalny, spełniający Twoje potrzeby i dopasowany do kształtu kuchni. Na rynku możemy wybierać pomiędzy zlewozmywakami jednokomorowymi, półtorakomorowymi, dwukomorowymi, a dla naprawdę wymagających osób dostępne są nawet dwu i półkomorowe. Biorąc pod uwagę kilka kwestii radzimy: jeśli masz zmywarkę, wystarczy Ci zlewozmywak jednokomorowy, a dla rodzin czy mieszkań współdzielonych dobrą opcją są zlewy dwukomorowe. Osoby mieszkające samotnie mogą pokusić się o zakup zlewu półtorakomorowego (wyposażony on jest w tzw. komorę pomocniczą z dodatkowym odpływem).

Zlewozmywaki nakładane lub wbudowane

Zlewozmywaki dobiera się również ze względu na ich rodzaj. Mamy dosyć ciekawy wybór – zlewy, które po prostu nakłada się na szafkę, zlewy wpuszczane w blat kuchenny oraz takie, które podwiesza się pod blat kuchenny. Tutaj pojawia się kwestia montażu, bo np. do zainstalowania zlewozmywaka nakładanego, potrzebujemy szafki bez blatu (montaż jest banalny), natomiast zlewy nakładane sprawdzają się w małych blokowych kuchniach. Najpopularniejsze są właśnie te zlewozmywaki – czyli nakładane. Jeśli chodzi o zlewy podbudowane (podwieszane) montuje się je od dołu, przez wycięcie w blacie szafki. Dzięki temu można dowolnie łączyć komory. Pamiętajmy, że tutaj możemy poszaleć – na rynku dostępnych jest wiele modeli o różnorodnych kształtach – okrągłe, prostokątne, kwadratowe, narożne, w kształcie litery L czy narożne.

Jaki materiał wykonania wybrać?

Najpopularniejszymi modelami na rynku są te wykonane ze stali szlachetnej, stali nierdzewnej, stali emaliowanej lub kompozytów granitowych. Wszystkie rodzaje mają oczywiście swoje plusy i minusy, więc przed kupnem warto o tym poczytać, ponieważ tutaj w grę wchodzą takie czynniki jak: odporność na środki chemiczne, odporność na wysokie temperatury czy uszkodzenia mechaniczne. 

 

 

Jak odpowiednio dobrać i zamontować oświetlenie w domu?

Oświetlenie wpływa na nastrój i wygląd całego mieszkania, więc wybór odpowiedniego rodzaju oświetlenia oraz lamp czy kinkietów nie powinien być przypadkowy.

Planowanie

Nawet jeśli nie wybraliśmy jeszcze konkretnych rozwiązań, warto wcześniej rozplanować układ instalacji elektrycznej. W każdym pomieszczeniu powinno znaleźć się oświetlenie główne – w centralnej części – sufitu oraz oświetlenie robocze, które może mieć postać dodatkowej lamy umieszczonej nad stołem w kuchni czy stojącej lampy w salonie. Również bardziej mobilne elementy oświetlenia należy wziąć pod uwagę, by w odpowiednich miejscach rozmieścić niezbędne gniazdka.

Wybór rodzaju oświetlenia

Na rynku możemy znaleźć sporo możliwości oświetlenia różnych pomieszczeń w domu. Przy wyborze najlepiej kierować się właśnie przeznaczeniem – inna lampa sprawdzi się w salonie, a inna w niewielkim przedpokoju. Najpopularniejsze wiszące lampy to dość uniwersalne rozwiązanie, zwłaszcza jeśli lampa znajduje się w centralnym punkcie sufitu. Pozwala to na równomierne oświetlenie wnętrza, jednak często wymaga zastosowania dodatkowych rozwiązań. Kinkiet lub stojąca lampa sprawdzą się przede wszystkim w salonie, jeśli chcemy dodatkowo doświetlić np. sferę wypoczynku. Takie źródło światła będzie potrzebne przede wszystkim osobom, które lubią odpoczywać z książką, a jednocześnie stanowi również element dekoracyjny.

Niewielkie lampki nocne to akcesoria przeznaczone głównie do sypialni, ale sprawdzą się również ustawione na komodzie w salonie. Wybór odpowiedniego, stylizowanego modelu może podkreślić charakter wnętrza.

Najlepiej oświetlona powinna być kuchnia, dlatego zaleca się stosowanie w niej kilku rodzajów lamp. Oświetlenie górne z pewnością okaże się niewystarczające podczas przygotowywania posiłków, dlatego warto dodatkowo doświetlić na przykład wnękę kuchenną lub zamontować punktowe oświetlenie w okolicach szafek. W przypadku większej kuchni z wydzieloną strefą jadalną konieczne może okazać się również zastosowanie dodatkowej lampy bezpośrednio nad stołem.

Montaż

Najwięcej problemów przysparza montaż lamp sufitowych. Jeśli nie czujemy się na siłach, by samodzielnie dokonać instalacji, warto zdać się na pomoc fachowca. Podczas samodzielnego montażu najważniejsze jest bezpieczeństwo – należy zatem poprawnie zidentyfikować przewody i pamiętać o odłączeniu dopływu prądu na czas montażu. Lampę mocujemy w przygotowanych wcześniej otworach przy pomocy kołków zaporowych. Ich rozmiar powinien być dostosowany do wielkości i ciężaru lampy. Dokręcić lampę do ściany możemy dopiero po poprawnym podłączeniu i zaizolowaniu przewodów.

Umowa z biurem nieruchomości

Decydując się na sprzedaż lub wynajęcie naszego mieszkania, lub też innej nieruchomości możemy zrobić to samodzielnie, lub za pośrednictwem biura nieruchomości. Pierwsza opcja jest znacznie tańsza, jednak wymaga od nas poświęcenia sporej ilości czasu oraz znajomości zagadnień prawnych, oraz sporządzenia sporej ilości dokumentów.

Zlecając jednak pracę agencji nieruchomości praktycznie większość pracy mamy już z głowy. Ważne jest jednak określenie wszystkich warunków współpracy, które zawarte zostają w umowie z biurem pośrednictwa nieruchomości. Zazwyczaj biura oczekują wyłączności na daną nieruchomość. Co to znaczy w praktyce? Deklarujemy w umowie, że nie zlecimy żadnej innej firmie sprzedaży lub znalezienia najemcy naszej nieruchomości. Zabezpiecza to biuro przed ponoszeniem niepotrzebnych kosztów w sytuacji, kiedy inna konkurencyjna firma ma szansę sprzedać lub wynająć lokal.

Umowa z biurem pośrednictwa nieruchomości określa wszystkie warunki współpracy pomiędzy właścicielem nieruchomości oraz biurem pośrednictwa. Dzięki temu każda ze stron zna swoje prawa oraz obowiązki. W umowie zazwyczaj zawarte są takie informacje jak dane kontaktowe obu ze stron, dokładna lokalizacja oraz stan nieruchomości, a także koszty, jakie ponosimy, zlecając pracę agencji nieruchomości. Jeżeli chodzi o wynajem, to prowizja płacona jest zazwyczaj przez najemcę i jest to kwota około połowy miesięcznego czynszu, jaki zobowiązujemy się płacić.

To, jaką formę wynajmu wybierzemy, w dużej mierze zależy od naszych umiejętności oraz zasobności portfela. Aby zaoszczędzić sporą ilość gotówki, osoby oszczędne będą starały się na własną rękę sprzedać swoją nieruchomość i nie jest w tym nic dziwnego. Jednak ci, którzy nie mogą sobie pozwolić na spędzanie czasu z potencjalnymi kupcami, zazwyczaj decydują się na zlecenie sprzedaży agencji pośrednictwa nieruchomości. Jest to o wiele bardziej wygodna forma transakcji niż samodzielne wystawianie ogłoszeń i oprowadzanie zainteresowanych często w późnych godzinach wieczornych.

1 2 3 5